业主要求换“惊魂“电梯 物业:是否更换需先检测

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  律师表示若业主数量达到法定标准 有权直接要求物业公司更换电梯

  7月21日北京青年报接到朝阳区一小区业主爆料称小区内一栋居民楼里电梯屡屡出现故障甚至会“自由落体”人员被困电梯的事件也频繁发生导致大家谈“梯”色变该栋楼152户业主已经向小区物业提出了更换电梯的申请

  北青报了解到目前物业已经派了专员24小时守候在电梯机房对于主业更换电梯的要求物业方面称需要第三方检测过后才能决定

  居民楼电梯屡屡出现故障

  日前朝阳区北苑家园社区的业主向北青报爆料称其社区清友园11号楼3个电梯屡屡出现故障包括电梯门无法正常开启和关闭电梯未在正常位置停靠电梯顶挡板掉落砸伤乘客电梯上下摇晃并下坠等情况

  多名业主讲述了自己遭遇的“电梯惊魂”家住25层的张女士称7月14日上午回家时电梯行至20层时停运所有按键均失效紧接着突然下坠至19层七八分钟后电梯门自行开启却被卡在了19层和20层中间电梯地板与楼道地面有二三十厘米的落差张女士赶紧从电梯里跳了出来

  家住12层的李女士回忆6月28日上午自己和两个孩子乘2号电梯上楼当电梯行至10楼时电梯顶板突然掉落砸在了李女士女儿身上孩子被吓得哇哇大哭右肩膀上也被砸出一道红色印记李女士自己也有好几次在乘坐电梯时遇到电梯里的灯全部熄灭的情况

  籍先生是11号楼23层的业主6月11日下午6点下班回家乘坐11号楼3号电梯在运行到4层突然停止运行然后电梯开始上下晃动并向下层坠落随后电梯停下来他拨打了救援电话几分钟后电梯门自行开启他马上走出电梯

  业主们称由于电梯故障频发11号楼居民几乎都是谈“梯”色变

  想坐电梯下楼反升到11层

  7月21日下午北青报来到了位于朝阳区清友园的11号楼清友园的11号楼共3部电梯均在运行然而在乘坐2号电梯下行至1层过程中电梯却在2层停住了接着又上升至11层蹊跷的是这两层楼并没有等电梯的人

  在体验过程中家住23楼的张楠(化名)告诉清友园11号楼电梯自2003年小区建成就开始使用至今已有16年这栋楼电梯年初就出现了故障最近三个月内故障变得频繁7月13日早上臧女士送孩子上学被困电梯电梯卡在两层中间当时电梯内所有指示灯失灵臧女士马上拨打救援电话在电梯内等了大概15分钟后救援人员到达

  为了避免更严重的事故发生臧女士和多名业主联合起来向北京城承物业管理责任有限公司提出诉求要求尽快更换123号电梯并要求物业公司加强对电梯安全的管理据了解11号楼一共225名业主在此次诉求书上签名的业主有152名

  是否更换电梯需第三方检测

  针对业主们更换电梯的诉求北青报联系到了北京城承物业管理责任有限公司负责清友园11号楼的楼管闫女士

  闫女士向表示是否更换电梯取决于第三方检测的检测结果对于电梯报废的问题楼管解释电梯五年前刚经历一次“大修”而且电梯不像车一样到年限就得报废得经过政府提供的第三方检测过后来决定

  闫女士表示更换电梯得使用业主的公共维修基金而这个钱不是物业自己决定就可以使用得报建委一步一步走程序对于电梯的安全目前物业已经派了专员24小时守候在电梯机房

  但物业的回应并没有减少臧女士的担忧她表示“有可能(电梯)就这个星期好好的之后这件事便不了了之了但隐患一直存在”

  如业主数量达标 可直接要求换

  北京市社会组织法律调解中心副理事长张新年律师在接受北青报采访时表示电梯属于建筑物重要的附属设施之一事关业主出行安全依据《物权法》第七十六条之规定经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意业主可决定改重建建筑物及其附属设施且该项权利并不以成立业主大会或业主委员会为前置条件物业公司应当接受监督并尊重雇主意见在“更换电梯”的问题中若要求更换电梯的业主数量达到了法定标准业主们有权直接要求物业公司更换电梯设备

  此外虽然涉事小区中电梯的报废年限为18年(因有备用电梯)但由于电梯事故频发小区业主作为电梯的共同权利人亦可依据《北京市国土资源和房屋管理北京市质量技术监督局关于加强北京市住宅电梯报废管理有关问题的通知》之规定向北京市特种设备检测中心或北京市房屋设备检验检测国家电梯质量监督检验中心申请鉴定以确定相关电梯是否需要报废

  张新年律师认为如果小区电梯确实存在安全隐患对业主的人身安全已带来现实威胁则物业公司仅“派人巡查驻守”显然是不能从根本上解决问题的业主可依据《物业管理条例》之规定要求物业服务企业对涉事电梯进行维修养护甚至更换并由其承担相关费用;如物业公司无视业主决定仍拒绝更换电梯依据《物权法》第七十六条及第八十一条的规定也可对物业公司予以解聘并有权要求其按照《物业合同》中的相关约定承担违约责任同时业主也可向住建部门进行投诉对物业公司的不作为进行监督管理(朱健勇 实习生 钱嘉鑫 张玉杰

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